1．对管理的物业房屋、设备、治安、车辆、消防、卫生、绿化、维修等实施综合管理，在物业管理业务方面受分公司的管理和监督；
2．积极参加创建国[]家、省及市物业管理示范项目的考评工作，提高管理水平；
3．在公司定编、定岗的前提下，合理调配人员，协调各岗位的分工与协作，责任落实到人，确保各项服务工作处于良好的运作状态；
4．按规定做好日常的管理工作的自检，接受分公司、学校的监督检查；
5．建立健全楼宇工程技术资料、用户（业主）资料、室内装修资料和各项服务记录等档案管理工作；
6．负责物业公共设备、设施的维护、维修管理和供水、供电管理，及时受理用户的报修，提供规定项目和有偿项目的服务；
7．负责物业管理区域内的治安、消防管理、车辆和人员、物品出入管理；
8．负责物业管理区域内的环卫、绿化管理，营造一个洁净、优美的居家和工作、学习环境；
9．及时处理用户投诉，做好与用户的沟通交流；
10.按规定向学校收取管理费、水电费、有偿服务费、装修押金、水电费押金、垃圾处理费。